Ezt olvasta már?

Pápainapilap » Gazdaság » Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány

Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány

Megosztás

2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei.

Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac

utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.

Budapest, 2023. március 30. – Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség,

ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb

népszámlálási adatok 1 szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011

és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben

osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E

mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is

igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest

vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer

polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-

Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a

Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen

rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként –

nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a

legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.

Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában,

szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a

legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-

Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja,

ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő)

a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.

Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám)

alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.

A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok

száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az

országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád

(+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb

eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el.

Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az,

hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább

országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont

vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások

magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa

látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat

keresők költözései határoznak meg.

Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási

periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást

kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3

százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével

összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a

lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.

1 https://nepszamlalas2022.ksh.hu/eredmenyek/elozetes_adatok/nsz2022-elozetes-adatok-tablamelleklet.xlsx

Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése

mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett

ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már

röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a

vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új

településrészek az újépítések nyomán.”

Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6

százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-

Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra

lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.

A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók

száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki,

ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó

Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt

ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-

harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a

Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%,

lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.

A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a

lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is

elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén

(+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-

Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a

hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk. Például Békésben a

legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az

ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív

elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve

felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő

Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az

elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év

alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-

Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban

egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén

is fiatalodott a két népszámlálás között.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.


Megosztás





0
0


Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?




0

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek


Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...
0

hírek innen, onnan

Könnyfakasztó pillanat: Kézen fogva állt színpadra Herceg Erika és mentoráltja - Videó

Kedl Olívia és mentora együtt léptek színpadra. Herceg Erika egy pillanatra sem engedte el Olívia kezét.

Egy magyar csapatot figyel a Liverpool, ez lehet az évszázad üzlete, Marco Rossi intézte az egészet

Az NBI történetének legdrágábban eladott focistája lehet, most sajnálhatjuk igazán az elúszott világbajnoki selejtezőt.

Egyetlen lépéssel durván kiverte a biztosítékot Donald Trump: ordító önellentmondásba keveredett az elnök?

Donald Trump amerikai elnök pénteken bejelentette, hogy teljes körű elnöki kegyelemben részesíti Juan Orlando Hernández volt hondurasi...

Mindenki ezt kéri decemberben a körmösétől: A pulcsimintás manikűr a szezon legkreatívabb trendje

Képzeld el, hogy a kedvenc puha, vastag pulóvered hangulata a körmeiden is visszaköszön! A pulcsimintás manikűr nem csupán egy trend –...

Két magyar aranyérem és egy ezüst a budapesti Európa-bajnokságon

Gémes Levente és Szira Zsófia sem talált legyőzőre a BOK Csarnokban.

Piastri továbbra is szárnyal Katarban: pályarekorddal nyerte meg az időmérőt

Hamilton szenvedése sem múlik, a hétszeres világbajnok csak a 18. helyről indulhat.

Gulyás Gergely példátlan dolgot mondott a DPK-gyűlésen, ilyen még nem hangzott el egy kormánypárti politikus szájából sem

Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter is beszédet mondott a DPK háborúellenes gyűlésén.

20 millió fontos csoda: elárverezik a világ egyik legértékesebb Fabergé-tojását

A Christie’s korábban 1994-ben árverezett el téli tojást Genfben és 2002-ben egy másikat New Yorkban. Mindkét alkalommal rekordáron...

Majka bocsánatot kért: „Mélyre ütöttem” – videó

A múlt héten rendkívül éles szócsata alakult ki Majka és Gáspár Laci között. Majka kikérte magának, hogy Laci ízléstelennek nevezte...

Bakival indult a Megasztár döntője. Marics Peti leszakította Herceg Erika szoknyáját – videó

Elstartolt a TV2-ön a 2025-ös Megasztár utolsó része, amelyben már csak négy versenyző bizonyíthat. Hamarosan pedig kiderül, hogy ki lesz...

Tiszás lett, lemondatná a Nyíregyházi Állatpark igazgatóját a Fidesz helyi szervezete

A Fidesz nyíregyházi szervezete lemondásra szólította fel Gajdos Lászlót, a Nyíregyházi Állatpark vezetőjét, aki a Tisza Párt...

„Úgy nézel ki, mint egy zsidó manikűrös, utállak” – ezt mondta a csapodár férje II. Erzsébet húgának, aki halálában is lázadó maradt

Bár szorgosan tevékenykedett jótékonysági szervezetek vezetőjeként, Margit hercegnő kapcsán leginkább a magánélete érdekelte a brit...

0

Sport

Bombameglepetés a női kézi vb-n: az újonc Feröer-szigetek legyőzte az Ambros Martín vezette spanyolokat

A címvédő franciák könnyed sikerrel kezdtek, középdöntős Németország, Szerbia és Montenegró.

Ijesztő jelenetek után mentővel vitték kórházba a magyar futball reménységét

Agyrázkódással kezelték, de a hírek szerint a súlyos sérülést elkerülte.

Zöld jelzés Liverpoolból: újabb magyarnak kínál szerződést az angol rekorder

Az Index információi szerint a vörösök már meg is tették első ajánlatukat.

Hihetetlen szenzáció: lepofozták a Győr női kézilabdacsapatának korábbi sikeredzőjét

A lelkes és csodásan játszó Feröer nagy leckét adott a spanyol válogatottat irányító Ambros Martínnak

150 millió eurós társat kaphat Szoboszlai a középpályán

A Liverpoolnál komoly befektetést fontolgatnak Vitinha kapcsán, hogy megerősítsék a meggyengült középpályáját.

10 futballista, aki brutálisan kigyúrta magát

Összeszedtünk tíz korábbi és jelenlegi futballistát, aki nem hagyta ki a kondinapot.

Nem jött össze a Fradinak a visszavágás, otthon is jégbe döngölte a Fehérvár

Négyről ötre nőtt a különbség, Anze Kuralt és Hári János duplázott.

A lenyűgöző Szoboszlai Dominik rangos helyről kapott óriási elismerést

A liverpooli gárda éjszakájában a magyar válogatott középpályás jelenti a fényt.

Az utolsó futamon jött a dráma: kilencedszer is világbajnok lett a francia legenda

Ogier megfordította a csatát, újabb címével pedig befogta az örökranglista élén Loeböt.

A német világbajnok: Katarban jobban érzem magam, mint Európában

A katari QSL Chats című műsorban a PSG korábbi játékosa, Julian Draxler részleteket osztott meg új katari életéről, és visszatekintett arra a döntésére, hogy elhagyja Európát, és a helyi Qatar Stars League-ben fo

Schäfer András újabb drámája, Berlinben ezt nehezen bocsátják meg

A hajrá aztán rémálomszerűen alakult a Heidenheim ellen, amely a 12. forduló előtt még sereghajtó volt a Bundesligában.

Vonyítani tudna a fájdalomtól a láncdohányos kapus, de ha kell, kivédi Mbappé büntetőjét

Első idényét ingyen védte a Barcelonában.

0
0

Bulvár

Az orosz miniszterelnök-helyettes sejtelmes kijelentést tett Orbán Viktor moszkvai útjáról

Ezért mehetett a miniszterelnök Oroszországba.

Kemény hírt kaptak a nyugdíjasok, ez a változás mindent felülír

A nyugdíjszakértő lerántotta a leplet a legfontosabb változásokról, amelyek a nyugdíjasokat és a nyugdíj előtt állókat érintik.

Ez az édesség éveket fiatalít az agyadon – a tudósok szerint sokkal hatékonyabb, mint hinnéd

A kutatók egy olyan édességet vizsgáltak, amelynek hatása messze túlmutat azon, hogy jólesik elfogyasztani – az eredmények szerint képes évekkel fiatalabb működésre bírni az agyat.

Nézze meg térképen, ki lesz a Tisza Párt jelöltje az ön körzetében!

A Tisza Párt 104 választókörzetben megnevezi a jelöltjeit. Térképre rakjuk a jelöltállítás nyerteseit.

A szlovákok új nevet adtak Magyarországnak, pusztító kifejezés került fel az internetre

Szomszédjaink térben és időben alázták meg a magyarokat, szívszorító volt az ok.

Bele ne harapj ha ilyen húst vettél! Baktérium miatt hívták vissza

Aldiban kapható élelmiszerrel akadtak gondok.

Élő céltáblává vált Jeszenszky Zsolt, Mészáros Lőrinc legnagyobb ellensége támadta be

Jeszenszky Zsolt igen kemény kijelentéseket tett, ezt már nem tudta szó nélkül hagyni az RTL népszerű sztárja.

Jött az üzenet a védelmi miniszertől: Öljétek meg mindet!

Eddig ismeretlen részletek derültek ki az első tengeri rajtaütésről, és hogy milyen parancsot adott Pete Hegseth amerikai védelmi miniszter.

Ez a fűszer lehet a magas koleszterinszint új természetes ellensége

A fekete kömény többet tud, mint gondolnánk – a szíved is hálás lesz érte.

3 csillagjegy, akire most különösen rámosolyog a szerencse

Vannak időszakok, amikor a körülmények összeérnek, a lehetőségek feltűnnek, és mintha minden könnyebben haladna előre. Az elkövetkező hetekben három csillagjegy számára különösen kedvező energiák működnek.

Menczer a Putyin-Orbán találkozó magyar tolmácsáról: Lehet, hogy rossz napja volt

Azt mondták neki, hogy a tolmács nem hallotta jól, amit az orosz elnök mondott.

Szomorú jövő várhat erre a korábban népszerű gyümölcsre: nem menő már a fiatalok között

Egyre kevesebben vásárolják.