Kitart az érdeklődés a luxusingatlanok piacán
Változatlan érdeklődés övezi az ingatlanpiaci kínálat legdrágább otthonait. Egyre nő a valódi luxus iránti igény, amelyet a fővárosi újépítésű, prémium minőségű házak és lakások, penthouse-ok terén egyre nehezebben szolgál ki a piac.
Zömében 200 millió forint feletti kiadást jelent ma egy korszerű, magas minőséget képviselő ingatlan, a felső határ azonban a csillagos ég. Aki kevesebbet szánna a nívóra, annak jó hír, hogy elvétve, de akadnak még prémium ajánlatok 100-150 millió forint körül is a Duna House cégcsoport exkluzív ingatlanokkal foglalkozó üzletága, a DH Prime kínálatában.
A változó ingatlanpiaci folyamatok és átrendeződés szinte kivétel nélkül a szegmens összes területén érezhető nyomott hagyott idén. Az előző évekhez képest mind a használt, mind az újépítésű ingatlanok iránt enyhült az érdeklődés, aminek köszönhetően a keresleti piac ismét kínálativá vált. „Más trend rajzolódik ki ugyanakkor a luxusingatlanok tekintetében. Bár a prémium ingatlanok csak a piac néhány százalékát teszik ki, a változások ellenére mégis kiemelt jelentőséggel bírnak az idei évben is, hiszen a vásárlói aktivitás változatlanul erős. A valódi luxus iránti igény azonban fokozottan jelentkezik a vevők részéről, amelyet egyre nehezebben tud kiszolgálni az aktuálisan elérhető kínálat.” – kezdte Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője.
 |
A luxusingatlanok piacán továbbra is elérhetőek az 5 éven belül épült, korszerű technológiákkal, napelemmel, hőszivattyúval ellátott, használt ingatlanok, valamint a régebbi, kevésbé energiahatékony műszaki felszereltségű otthonok is, amelyek kiváló elhelyezkedésük és tekintélyes méretük miatt tartoznak az exkluzív ingatlanok közé. Az igazán modern, valódi luxust képviselő, újépítésű házakból és a népszerű penthouse lakásokból azonban a legkeresettebb fővárosi területeken, a II. és a XII. kerületben a kereslethez képest kifejezetten szűk kínálattal találkozhatnak az ügyfelek. A prémiumot kereső vásárlók igényszintje és elvárásai egyre magasabbak, amit a piac érezhetően egyre kevésbé tud lekövetni. Továbbra is kiemelten fontos, már önmagában magas presztízsértéket képvisel a lokáció, alap elvárás a korszerű, hőszivattyús gépészet. Előnyben részesítik a vásárlók a házon belüliekkel szemben a szabad téren található medencével rendelkező otthonokat, és természetesen elengedhetetlen a gyönyörű panoráma. Az ingatlanokkal szemben támasztott vevői igények növekedése miatt zömében a modern, újépítésű okosotthonok a legkelendőbbek, de a tavalyi évvel ellentétben az energetika és a fenntarthatóság már nem fő szempont, így szívesen veszik a régebben épült, de korszerűsíthető luxusházakat és -lakásokat is. „Luxusingatlanok esetében ritka, hogy szerkezetkész, vagy berendezés nélküli állapotban, csak látványtervek segítségével találnak tulajdonosra. Egyre nő azon vásárlók aránya, akik vágynak a „készre” és már csak az alaposan megtervezett, gépesített és berendezett, életre kelt ingatlan megtekintését követően szerződnek.” – tette hozzá a szakértő.
A bizonytalan gazdasági helyzet a keresletet ugyan nem befolyásolta, azonban a vevői döntéseket és a piac forgási sebességét igen. Lassabban, megfontoltabban döntenek az ügyfelek, sokkal alaposabban vizsgálják a kiszemelt ingatlanok adottságait, így jóval tovább tart mire megállapodnak és leszerződnek.
A Duna House cégcsoport exkluzív ingatlanokra specializálódott üzletága, a DH Prime, elérhető kínálatában országosan jelenleg több mint 350 prémium kategóriába sorolt ingatlan található. Míg korábban a 100 millió forintos értékhatárt átlépve már akár vidéken, akár Budapesten elérhetőek voltak a valóban prémium minőségű otthonok, addig az idei évben bármely lokációban is keres luxusotthont az ügyfél, a minőség ára akár a fenti összeg sokszorosa is lehet. A prémium kínálat csekély része, mindössze 4%-a tartozik a 100 millió forintos vagy az alatti árkategóriába, aki a dupláját szánná ingatlanvásárlásra és 200 millió forintos értékhatárig keres, az a prémium kínálat 27%-ból választhat. Négyzetméterár tekintetében a budapesti luxus piac lakásai körülbelül másfél millió forintnál kezdődnek, de a hárommilliós vagy afölötti négyzetméterár sem ritka például a kiemelkedően magas minőséget képviselő, budai újépítésűek tekintetében.
„A főváros mellett a Balaton környékén, főként az északi parton tartott ki az idei évben is a nagyértékű ingatlanok iránti érdeklődés, ahol javában a 200 millió forint feletti házakat és lakásokat keresték az ügyfelek. Az igények viszont formálódtak, a panoráma háttérbe szorult a keresés során, helyette azonban egyre fontosabbá váltak az ingatlanok energetikai jellemzői, a korszerűség és a partközeli lokáció.” - tette hozzá a szakértő.
dunahouse
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Kicsit izgett-mozgott, de a lényeg maradt - így nyitotta a napot a forint
Kevéssé változott a forint árfolyama reggelre az irányadó valutákhoz képest.
Halálos Los Angeles-i tűzvész: 45 év börtönt kaphat a gyújtogató
Egy 29 éves férfit akár 45 év börtönre is ítélhetnek, miután vádat emeltek ellene a Los Angeles egyik legpusztítóbb tűzvésze, a...
Felforrtak az indulatok Brüsszelben az uniós pénzek miatt – utcára mentek az emberek
Az Európai Bizottság a nyáron mutatta be a 2028–2034-es többéves pénzügyi keret javaslatát, amely minden korábbinál átfogóbban...
MNB-botrány: hűtlen kezelés és csalás miatt tettek feljelentést
A jegybankot jelentős vagyoni hátrány érhette.
"Hosszú és fehér" - Szőrszál nőt ki a magyarok kedvenc modelljének melléből - Fotó
Épp a nagy sikerrel futó tévéműsorának újabb évadját forgatta, amikor észrevette a méretes szőrszálat a mellén és megkérdezte a...
Feljelentést tett a Szabadság téri székház Mstolcsy-féle felújításának ügyében az Magxar Nemzeti Bank
Hűtlen kezelés, hanyag kezelés, csalás és hivatali visszaélés gyanúja miatt.
Súlyos ügy – Feljelentést tett a Magyar Nemzeti Bank hűtlen kezelés miatt
Feljelentést tett a Magyar Nemzeti Bank a Szabadság téri székház felújításával összefüggésben kialakult hűtlen és hanyag kezelés,...
Nincs jó hírünk annak, akinek 244 557 forintnál alacsonyabb a nyugdíja
Rossz hír a nyugdíjasoknak: az átlagnyugdíj emelkedése nem hozott áttörést.
Mesés vagyon: pontosan ennyit örökölnek Diane Keaton gyermekei
A világot megrázta Diane Keaton, az Oscar-díjas színésznő hirtelen halála. A 79 éves korában elhunyt világsztár nemcsak a filmvásznon...
Könnyed győzelemmel nyitott a Ferencváros a Bajnokok Ligájában
Jól kezdtek a románok, de már az első negyedben fordítottak a népligetiek.
Az elején nagyon sokan használták a pedofil-nyilvántartást, most már alig történik lekérdezés a rendszerből
A kormány által 2022-ben bevezetett úgynevezett pedofil-nyilvántartást már nem övezi nagy érdeklődés. Az adatbázis az elindításakor...
Publicus: továbbra is vezet a Tisza, a magyarok 44 százaléka örülne a kormányváltásnak
De a szeptemberi felméréshez képest a Fidesz valamelyest erősödni tudott.
Sport
Íme, Cristiano Ronaldo reakciója a magyarok elleni döntetlen után
Portugália kétgólos döntetlent játszott Magyarországgal, a portugál válogatott ezzel elhalasztotta a világbajnoki kvalifikációt. Ennek ellenére a mérkőzésen duplázó Cristiano Ronaldo az első reakciójában inkáb
Az Európai Labdarúgó-szövetség felsőbb utasítása miatt nem kaphattunk tizenegyest Portugáliában
Egyértelmű a helyzet – és Renato Veiga kezezésének megítélése is.
Cristiano Ronaldo teljesítette a Szoboszlainak tett ígéretét
Megtörtént a Szoboszlai Dominik által vágyott mezcsere.
Bruno Fernandes a magyarok elleni döntetlen után: Elismerést érdemelnek.
Mint ismert, a magyar labdarúgó-válogatott 2–2-es döntetlent játszott a Portugália elleni vb-selejtezőn. A lefújás után Bruno Fernandes értékelt.
Szoboszlai a felelős – a magyar csapatkapitány nevét harsogja a portugál sajtó
A portugál sajtó szerint Szoboszlai volt a portugál-magyar vb-selejtezőn a meccs embere, nem a két gólt szerző Ronaldo.
Nemi erőszak történhetett Michael Schu-macher házában, egy autóversenyzőt vádolnak.
A Schumacher családnak semmilyen szerepe nincs az ügyben.
A Leipzig viccesen odaszúrt Ronaldónak és magyar csapatkapitányát méltatta
Willi Orbán, az RB Leipzig magyar légiósa és csapatkapitánya végig a pályán volt a portugálok ellen, és többször is farkasszemet nézett az ötszörös aranylabdás támadóval, Cristiano Ronaldóval.
A portugálok kapitánya: Az agyunk kikapcsolt és a szívünk átvette az irányítást
Mint ismert, a magyar labdarúgó-válogatott a hajrában egyenlítve 2–2-es döntetlent játszott Portugália vendégeként a lisszaboni világbajnoki selejtezőmérkőzésen. A portugál labdarúgó-válogatott szövetségi ka
Agymosás és isteni ajándék – kiborultak az írek a magyar válogatott bravúrja miatt
Habár Örményországot legyőzte Heimir Hallgrímsson együttese, a három pont mellett nem volt minek örülni.
Bajnokok Ligája: a 95. percben lőtt győztes gólt a magyar válogatott középpályás
A női Bajnokok Ligája második fordulóján négyet lőtt a Barcelona és a Chelsea, hármat a Lyon, de a legszebb találat Pusztai Sára nevéhez fűződik. A Leuven 23 éves magyar légiósa az utolsó utáni percben szerezte
„Szoboszlai lehűtötte a portugál ünneplést” – lapszemle Portugáliából
A magyar labdarúgó-válogatott Szoboszlai Dominik hosszabbításban szerzett találatának köszönhetően 2–2-es döntetlent játszott Portugáliával a kedd esti világbajnoki selejtező mérkőzésen. A portugál lapok arr
Ezt üzente Szoboszlai Dominik a magyar szurkolóknak a portugáliai meccs másnapján
A magyar labdarúgó-válogatott csapatkapitánya a portugál találkozó után egyet aludva osztotta meg röviden gondolatait a közösségi médiában. A Portugália elleni találkozó 2–2-es döntetlennel zárult, a második
Bulvár
Íme, Cristiano Ronaldo reakciója a magyarok elleni döntetlen után
Portugália kétgólos döntetlent játszott Magyarországgal, a portugál válogatott ezzel elhalasztotta a világbajnoki kvalifikációt. Ennek ellenére a mérkőzésen duplázó Cristiano Ronaldo az első reakciójában inkáb
Egy csinos portugál szurkoló teljesen elolvadt Szoboszlaitól, még a gólja sem zavarta
Szoboszlai Dominik pont az egyik csinos portugál szurkoló előtt ünnepelte a gólját, aki ezt nem bánta.
Magyarország máris búcsút inthet a vb-nek? Donald Trump pokoli fenyegetés küldött a 2026-os világbajnokság szervezőinek
Az amerikai elnök vérben forgó szemekkel törölné akár a világbajnokságot, de még a 2028-as olimpiát is.
Súlyos bűncselekmény Michael Schumacher házában: megerőszakolhatták az egyik ápolónőjét
Az ügyben a héten lesz bírósági tárgyalás.
„A fájdalom mindannyiunké” – Vilmos herceg könnyek között vallott a gyászról
Ritka, hogy egy brit királyi családtag ennyire őszintén és nyíltan beszéljen a lelki nehézségeiről. Vilmos herceg egy meghitt beszélgetésben vallott arról, hogyan küzdött meg a gyásszal – és hogyan próbál ma i
Lázár János: Varga Judit miniszterként összekeverte a kegyelmi kérvény papírjait
Lázár semmilyen szinten nem várja vissza Varga Juditot a politikába, szerinte méltatlan a közbizalomra.
Magyar Péter döbbenetes üzenetet küldött a magyar válogatottnak a portugál-magyar meccs után
Komoly teljesítményt nyújtott tegnap a nemzeti csapat, nem maradt szó nélkül.
Letartóztatták az idegsebészt, aki engedte, hogy 12 éves lánya meglékelje a páciens agyát
Már több, mint egy éve történt az a horrorisztikus eset, amikor egy 12 éves kislányt engedtek a grazi kórházban műtétben segédkezni. Nem is akármit tehetett, a beteg koponyájába fúrhatott lyukat. A most letartózta
Itt a vége, olyan helyről kapott kritikát a Fidesz, amire senki nem számított
Ezt nem láttuk jönni.
Az Európai Labdarúgó-szövetség felsőbb utasítása miatt nem kaphattunk tizenegyest Portugáliában
Egyértelmű a helyzet – és Renato Veiga kezezésének megítélése is.
Százezres bírságot kaphatsz, ha így fűtesz: már megkezdte az ellenőrzéseket a hatóság
Sokan nem tudják, hogy ezért a fűtési hibáért jelentős összegű bírság járhat.
Mennyi most a gáz világpiaci ára és mennyit fizet a magyar? Meglepő a különbség
Megüthetjük a bokánkat, ha túl melegben telelünk.
blogmorzsák
Mit ne rendelj Olaszországban?
20 régió, több száz féle pasta - Itália a helyi ízek kipróbálóit jutalmazza.
DAN DA DAN 2.: Az elveszett golyó nyomában
Otakun egy hatalmas kukac felemelkedését kell megakadályozza.
"Az ellenzéki oldal keményen kérdez"
Magyar Péterrel Fókuszcsoport Ádi beszélgetett.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- Fontos útfelújítások kezdődnek Pápa térségében
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Lezárásokra, forgalomkorlátozásokra kell készülni ma és holnap Budapesten
- Óvjuk adatainkat úgy, mint a pénztárcánkat
