Ezt olvasta már?

Pápainapilap » Gazdaság » Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

Ahány ház, annyi arcát mutatja a lakáspiaci fordulat

A KSH, valamint az MNB minap közzétett, 2022. IV. negyedévi lakáspiaci jelentéseiben már részletesebben is megmutatkozik a tavalyi fordulat természete.


hirdetés

Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint az nem vall mélyebb válságra, viszont nem kínál olyan

párhuzamokat sem, melyek alapján a trendforduló várható lefutását pontosan

megjósolhatnánk.

Budapest, 2023. május 04. – Elsőként a kereslet csökkenése jelezte a tavalyi lakáspiaci

fordulatot, s a 2022. évi forgalom végül – a Központi Statisztikai Hivatalban (KSH) eddig

feldogozott adatok szerint 1 – legalább 10 százalékkal maradt el az előző évitől. A visszaesés

negyedévről-negyedévre gyorsult, míg január-márciusban még csak 3,5 százalék volt,

október-decemberre elérte a 20 százalékot. Az újépítésű lakások értékesítésének

részaránya ezen belül is csökkent: a 2021-es 7,5 százalékról 6,5 százalékra.

Az árak változása némi késéssel reagált a kereslet visszaesésére. Az új és a használt

lakások az első félévben hasonló dinamizmussal (14,5%, illetve 16,6%), jelentősen

drágultak, majd ez a párhuzamosság megtört. Az év második felében az újak árát már a

stagnálás jellemezte, míg a használtak még mintegy 3 százalékos növekedést értek el a III.

negyedévben, ám a IV.-ben azt már el is vesztették.

Bár nominálisan a III. negyedévben ért csúcsra a lakások összevont árindexe, reálértéken

számolva már a II. negyedévtől esett, s az év végéig innen 13 százalékot csökkent. A 2015-

ös bázishoz mérve 2022 végén a nominális árindex +156%-on, a reál +72%-on állt. Az előző

évhez viszonyítva a névleges árnyereség ekkor még mindig +16% volt, ám a reálértékű

összehasonlítás eredménye már veszteséget (-5%) mutatott.

Ugyanakkor az új lakások viszonylag jól állták a sarat, tavaly az átlagos négyzetméterár 900

ezer forint lett, 25 százalékkal magasabb, mint 2021-ben. Ugyan Budapesten az V., illetve a

XII. kerületben már a 2-2,5 milliót is elérték a négyzetméterárak, a fővároson kívül egyelőre

csak a balatoni agglomerációban jellemzőek az 1 millió feletti összegek. (Az új lakások

statisztikájáról ugyanakkor tudható, hogy az oda bekerülő adatok gyakran több negyedévvel

korábbi szerződéseken alapulnak, amelyekbe írt vételár általában jóval alacsonyabb, mint az

adásvétel lezárásakor jellemző piaci érték.)

A használt lakások átlagos négyzetméterára 20,6 százalékkal nőtt 2021-hez viszonyítva.

Ezen belül Budapesten a panelek 23, az egyéb társasháziak 18, míg a családi házak 13

százalékkal drágultak. Az árak alakulásában itt a IV. negyedév bizonyult vízválasztónak,

akkor a családi házak négyzetméterára jelentősen, 13 százaléknyit esett, míg a többlakásos

házaknál a növekedés csak stagnálásba fordult.

A fordulat többé-kevésbé eltérő arcát mutatta a különféle településeken is. Míg az éves

forgalmat tekintve a főváros meg tudott őrizni némi, 4,3 százaléknyi bővülést is, addig a

megyeszékhelyeken átlagosan 19, a városokban 17, a községekben 8 százalékos

csökkenést regisztráltak. A visszaesés az év végéhez közeledve egyre nőtt: a IV.

negyedévben a megyeszékhelyeken már 40, a városokban 28, a községekben pedig 14

százalékkal kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban. Az árak csökkenése csak

részben követte ezt a mintát. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) összefoglalója szerint 2 október-

decemberben a nominális árváltozás az előző negyedévhez képest Budapesten -1,1%, a

vidéki városokban -2,9%, míg a községekben -6,6%. Tekintettel arra, hogy a községi

ingatlanok már a III. negyedévben is elszenvedtek egy 7,1 százalékos árcsökkenést, az évet

1 https://www.ksh.hu/s/kiadvanyok/lakaspiaci-arak-lakasarindex-2022-iv-negyedev/index.html

2 https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2022Q4.pdf

összességében csupán alig látható, 0,3 százalékos drágulással zárták. Ezzel szemben a

vidéki városoknál az éves átlagos nominális felértékelődés 14,4 százalékra, a fővárosnál

pedig 16,1 százalékra jött ki. Ám ezek az értékek sem voltak képesek ellensúlyozni az

inflációt. Az MNB kalkulációja szerint az éves reálértékváltozás a községi lakásoknál -18,3%,

a fővárosiaknál -5,4% míg a vidéki városiaknál -6,8%.

A városok eredményeit régiókra bontva is közli az MNB jelentése. Abból kitűnik, hogy az

éves drágulás egyedül Budapest környékén haladta meg az inflációt: a közép-magyarországi

régióban 4 százalékos reálértéknövekedést mértek. Ezzel szemben a következő legjobban

dráguló régió, Nyugat-Dunántúl városaiban is már reálárcsökkenést (-3,1%) regisztráltak.

Legkevésbé az ország észak-keleti részén bírták a versenyt az inflációval, így a

lakóingatlanok leértékelődése az Észak-Alföldön (-10,3%) és Észak-Magyarországon (-

11,5%) lett a legnagyobb.

Ez az igencsak sokrétű kép is arra vall Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője

szerint, hogy a jelenlegi fordulat mögött nincs egy olyan generális, a piac minden

szegmensét egyöntetűen megrendítő ok, mint volt korábban például a tőzsdeválság vagy a

devizahitel-krízis. A mostani, magukban is összetett negatív hatások inkább széthúzzák a

piacot: az eleve jobban pörgő területek – optimista forgatókönyv szerint – jobbára csak

döccennek, míg ahol amúgy is gyengébb a kereslet, ott jobban szenvednek. Ezt színezi a

rezsiaggodalom tavalyi hirtelen felerősödése, ami miatt azokon a településeken, ahol

nagyobb arányban forognak családi házak, összességében jobban is estek az árak.

Nagyobb visszaesési kockázatot jelenthetett a romló hangulatban még az is, ha egy

területen, akár egy célzott támogatás, például a CSOK révén időlegesen túlárazottá váltak a

lakóingatlanok. Az év végén szembeötlő volt a forgalom- és az árcsökkenés ütemének

szétválása is a vidéki városoknál. Ennek hátterében pedig az állhat, ami az OTP

Ingatlanpont tanácsadóinak is napi tapasztalata: az eladók csak igen lassan igazítják az

áraikat a kereslet realitásához. Erről is majd csak az első 2023-as adatok mutathatják meg,

hogy mennyire volt ideiglenes jelenség.

Az OTP Ingatlanpont

A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő

hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az

ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,

így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden

Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri

kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP

Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,

folyamatairól.







0

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek


Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Reese Witherspoon pénzért se volt hajlandó ezzel a színésszel szexjelenetet forgatni

Reese Witherspoon egy erotikus jelenet forgatására mondott nemet, de olyan is volt, aki konkrétan kisétált a helyszínről.

Megszólalt Ágica a reggeli rosszulléte kapcsán: a legrosszabbkor jött

Ágica nyílt őszinteséggel állt kamerák elé, és elmondta, mi a helyzet vele.

Már legkevesebb 233 áldozata van az indiai vonatszerencsétlenségnek

Minden idők egyik legtöbb áldozatát követelő vonatszerencsétlenségéről számoltak be Indiában, ahol már legkevesebb 233 ember hunyt el...

Folytatódik az árverseny, újabb árcsökkentést jelentett be a Lidl

Az áruházlánc bejelentése után kiderült, hogy a kötelező akciókon kívül számos tejtermék olcsóbb lesz a jövő héttől.

Párharc 2: megvan a győztes duó, övék a főnyeremény

Eljött a nagy nap, amikor is kiderült, hogy ki nyeri meg a Párharc második évadot, és az azzal járó főnyereményt.

Ezért ne tedd hideg vízbe a vágott virágot.

Ha tudod a titkot, tovább marad szép a vágott virág!

Csillagászati méretűvé dagadt a NER gazdasági birodalma, három oligarcha nyerte a legtöbb pénzt

Ligeti Miklós, a TI jogi igazgatója szerint ez a céges kör „járadékvadászatból” él, azaz lefölözi a különféle köz- és piaci...

Hatalomra tör a Lidl és az Aldi Magyarországon a multik elleni háború közepette

A diszkontok 30% körüli mértékben növelték a forgalmukat tavaly, miközben a hiper- és szupermarketek fele ekkora bővülést sem tudtak...

Jégeső? Napsütés? Szél? Eláruljuk, milyen idő vár ránk a hétvégén

Mire számíthatunk szombaton és vasárnap? Eláruljuk!

Eláruljuk, milyen idő vár ránk a hétvégén, ennek nem mindenki fog örülni

Fordulatot vesz az időjárás a hétvégén.

"Hatalmas szomorúság" - elhunyt az Életrevalók című filmet ihlető kerekesszékes milliárdos

Philippe Pozzo di Borgo a marokkói Marrákesben halt meg csütörtök este.

Súlyzók nélkül is formába tudod hozni a felsőtested

Az arányosan izmosított felsőtest eléréséhez kezdd például ezzel az öt gyakorlattal.

Sport

SMS-ben üzent a hegymászó a felesé-gének, hogy nem fog tudni lejönni a hegyről

A szokásosnál is halálosabb szezont zártak a Mount Everesten.

Előkerülhet Suhajda Szilárd holtteste

Ennek ellenére a magyar hegymászó nyughelye már mindörökre a Mount Everest marad.

A Győr edzője szerint a Fradi trénere arcon köpte

Éppen ment volna gratulálni az ellenfélnek a bajnoki címhez, amikor az eset történt.

Dzsudzsák Balázs sorsa hamarosan eldőlhet

A Hivatásos Labdarúgók Szervezete a 2023-as évben harmincharmadik alkalommal kérdezte meg a férfi játékosok véleményét az elmúlt férfi bajnokság (2022/23) […] A Dzsudzsák Balázs sorsa hamarosan eldőlhet bejegyz

DVTK: távozhat a közönségkedvenc

Eddig 271 NB I-es mérkőzésen 65 gólt szerzett Könyves Norbert, akinek a magyar válogatottban 5/1 a mutatója. Könyves 2021 nyarán […] A DVTK: távozhat a közönségkedvenc bejegyzés először nb1.hu-én jelent meg.

Drasztikus változásokról döntöttek a Vasasnál

Az NB I utolsó helyén végző és búcsúzó Vasas, hivatalos oldalán közleményben számolt be a klubot érintő változásokról. Az angyalföldi […] A Drasztikus változásokról döntöttek a Vasasnál bejegyzés elősz

Ez az utolsó fotó az Everesten meghalt Suhajda Szilárdról

A képet készítő hegymászó nem gondolta, hogy milyen rendkívüli fotó született.

Ünneplés közben sírta el magát: a Sevilla sztárfocistája a meghalt kislányának ajánlotta az El-sikert - videó

A szerb játékos élete legnehezebb évét élte át, márciusban a szintén focista testvérét kellett újraéleszteni a pályán.

Távozhat a DAC-tól az FTC játékosa, három országból érdeklődnek iránta

2022 februárjának végén került másfél évre kölcsönbe a Ferencvárostól Szánthó Regő a DAC-hoz. A nemrég véget ért 2022/23-as évadban a […] A Távozhat a DAC-tól az FTC játékosa, három országból érdeklőd

Lezárult egy korszak Fehérváron: a Mol 13 év után kiszáll a futballcsapat mögül

Az olajtársaság pénteken közleményben jelentette be, hogy útjaik elválnak.

Drámai bejelentés: a MOL nem finanszírozza tovább a Fehérvár FC-t

A cég nem hosszabbítja meg szponzori szerződést az NB I-ből kis híján kieső klubbal.

A Fradi közleményben reagált a leköpött győri edző ügyére

A fővárosi klub kivizsgálást ígér annak ellenére, hogy provokáció történt.

0

Bulvár

SMS-ben üzent a hegymászó a felesé-gének, hogy nem fog tudni lejönni a hegyről

A szokásosnál is halálosabb szezont zártak a Mount Everesten.

Bement a szervizbe, hogy nincs pótke-reke, aztán kimentek a kocsijához, és elkészült ez a videó

Valamit nem vett észre.

Orbán Viktor: Kinyílik a bicska az ember zsebében, elment az eszük!

Szerinte Magyarországnak ki kell állnia magáért.

Ezek a megtakarítások menekülhetnek meg az új 13 százalékos adótól

Mivel az szja-törvény szerint nem minősül kamatjövedelemnek a legalább 10 évig tartott nyugdíjcélú megtakarítások hozama, nem csak a 15 százalékos kamatadó, hanem a szerda éjjel rendeletben bevezetett 13 százalék

Orbánon röhög a világ: brutálisat égett, amikor kezet akart csókolni a moldáv elnöknek – videó

Nem jött össze Orbánnak a kézcsók, amikor Maia Sandut, Moldova miniszterelnökét próbálta kedvenc szokásával üdvözölni – szúrta ki a 444.hu egy Twitteren megosztott videóban. Orbán Viktor csütörtökön az Euró

Nem hiszed el, melyik csirkehús ára kezdett el csökkenni

A tojás ára sem emelkedik meredeken, sőt, valahol már csökkenni kezdett.

"Soha nem gondoltam volna, hogy ilyen aljas ember vagy" - össztűz zúdult Dollyra, lemondta koncertjét

Törölte Facebook-oldalát.

Budapesten szinte úsznak a villamosok, több útvonalon pótlóbusz jár

A viharos időjárás, a hirtelen lezúduló, nagy mennyiségű eső, jégeső miatt pótlóbusz jár Budapesten az 59-es villamos teljes vonalán, a 60-as villamos egy szakaszán, a 17-es és a 61-es villamos pedig módosított

Nagy Ervin: Párizsban már égne az egész város

Levegőt! címmel szervezett országos tüntetést a státusztörvény ellen két mozgalom – a noÁr és a Tanítanék – csütörtök este Budapesten, valamint 15 vidéki városban. Arra voltunk kíváncsiak, mit gondolnak a t

Melyik mai magyar várost nevezték Savariának? 8 kérdés az ókori Pannóniáról

Teszteld, mennyit tudsz Pannónia provinciáról!

Életbe lépett a melegek kivégzését lehetővé tevő törvény, aminek Bencsik András annyira örült

Miről szól a jogszabály, amit Bencsik András korábban jó hírnek és gyönyörű jelzésnek minősített? Tényleg precedenst teremthet Afrikában?

Erre senki sem számíott: Harry és Meghan válnak, minden infó itt

Számunkra is hihetetlen, de egyre több bizonyíték tanúsítja, hogy Harry herceg és Meghan Markle válnak.

blogmorzsák

Rózsakertek Budapesten

Gyönyörű, illatos, mutatós, titokzatos virág a rózsa. Milliók kedvence. A főváros kertjeiben, parkjaiban is pompáznak - de pontosan hol?

Nézd meg a csomagolást! Te felismered a jelöléseket?

Kíváncsi vagy, hogyan csökkentheted ökológiai lábnyomod a bevásárlás során?

Tom Cruise nélkül folytatódhat a Mission: Impossible

A jelek arra mutatnak, hogy a Mission: Impossible hasonló pályára kerülhet, mint a Halálos iramban-széria

Mit nézz meg a mozikban júniusban? - Mozipremierek

Megmutatjuk Neked, milyen filmek várnak júniusban a mozikban.

0